Moderne Penthousewohnung mit beeindruckendem Weitblick

  • Wohnfläche: 144 qm
  • Zimmer: 4
  • Kaufpreis: 479.000 €

Objektbeschreibung


Zwei großzügige Dachterrassen, viel Licht und ein Blick über die Dächer Viernheims. Wer diese Penthousewohnung betritt, merkt schnell, was sie besonders macht. Hoch über der Stadt verbindet sie Großzügigkeit, Ruhe und Freiraum auf eine Weise, die man nur selten findet.

 

Die Wohnung befindet sich im obersten Geschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses und ist bequem über den Aufzug oder das Treppenhaus erreichbar. Mit rund 144 m² Wohnfläche bietet sie viel Platz für individuelles Wohnen und überzeugt durch ihre offene Gestaltung sowie die außergewöhnlichen Außenbereiche.

 

Die Wohnfläche verteilt sich auf eine großzügige Diele, einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, eine separate Küche, ein Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer, ein modernes Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC. Von mehreren Räumen aus besteht direkter Zugang zu den Dachterrassen.

 

Besonders prägend sind die beiden Außenbereiche. Die größere Terrasse in Südostausrichtung eröffnet einen schönen Blick über Viernheim und die umliegende Region und bietet viel Platz für entspannte Stunden im Freien. Die zweite Terrasse in Nordwestausrichtung schafft einen geschützten Rückzugsort für ruhigere Momente und erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise.

 

Im Jahr 2020 wurde die Wohnung umfassend saniert. Hochwertige Echtholzböden, klare Linien und die zurückhaltende Gestaltung sorgen für eine zeitlose Atmosphäre, die den Blick auf das Wesentliche lenkt: Licht, Raum und Großzügigkeit.

 

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie die Nutzung eines separaten Fahrradkellers. Die Wohnung ist noch bis 30.09.2026 vermietet.

Ob ein Frühstück in der Morgensonne, ein Glas Wein am Abend oder entspannte Stunden mit Familie und Freunden – diese Wohnung bietet zahlreiche Möglichkeiten, den Alltag etwas angenehmer zu gestalten.

Ansprechpartner

Petra Sommerfeldt
ps@winkler-sommerfeldt.de

+49 163 9170624

Eckdaten

  • Typ: Penthousewohnung
  • Wohnfläche: ca. 144 qm
  • Zimmer: 4
  • Bad, Gäste-WC
  • zwei große Dachterrassen mit beeindruckendem Weitblick
  • Baujahr 1971
  • letzte Sanierung 2020
  • gepflegte Wohneinheit in zentraler Lage von Viernheim

Lage


Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Viernheim, nur wenige Schritte von der Fußgängerzone entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche weitere Geschäfte sind bequem fußläufig erreichbar und machen den Alltag angenehm unkompliziert.

 

Auch Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Durch die zentrale Lage lassen sich viele Wege ohne Auto erledigen, gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte der Metropolregion Rhein-Neckar.

 

Das Rhein-Neckar-Zentrum mit einer Vielzahl an Geschäften, Restaurants und Freizeitangeboten liegt nur wenige Minuten entfernt. Ebenso schnell erreichbar sind die Autobahnen A5, A6 und A659 mit guten Verbindungen in Richtung Mannheim, Heidelberg, Darmstadt und Frankfurt. Die Städte Mannheim und Weinheim erreichen Sie zudem bequem über die OEG-Anbindung.

 

Viernheim gehört mit rund 35.000 Einwohnern zur Metropolregion Rhein-Neckar und zählt aufgrund seiner guten Infrastruktur und zentralen Lage zu den gefragten Wohnstandorten der Region. Die Mischung aus urbanem Leben, kurzen Wegen und den zahlreichen Freizeitmöglichkeiten macht die Stadt besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Paare.

 

Auch Erholung und Freizeit kommen nicht zu kurz: Der nahegelegene Wald bietet ideale Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren. Darüber hinaus verfügt Viernheim über ein Hallen- und Freibad, verschiedene Sportvereine sowie mehrere Spiel- und Freizeitangebote.

 

Trotz der zentralen Lage bietet die Wohnung durch ihre erhöhte Position im obersten Geschoss ein angenehm ruhiges Wohngefühl mit weitem Blick über Viernheim und die umliegende Region.

Courtagepassus

 

Der Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, z. B. durch den Erhalt des Objektexposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. 

Die Courtage für Verkäufer und Käufer beträgt jeweils 2,975 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Die Courtage ist nach notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Dieses Exposé wurde mit größter Sorgfalt erstellt und dient der Vorabinformation. Es kann eine persönliche Beratung sowie einen individuellen Eindruck im Rahmen einer Besichtigung nicht ersetzen.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann trotz sorgfältiger Bearbeitung nicht übernommen werden.

 

 

 

 

 

 

 

 

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